100 Chemin GROS-CAP · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 166 m² · constr. 1951 · terrain 3 664,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 664,1 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 208 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764778831600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
01023764778831600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 83 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 32 m · Vendu 251 200 $ (1 513 $/m²) 166 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 943 $ Poids 67 % |
| 2 | 290, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 749 m · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +25 412 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 305 $ Poids 65 % |
| 3 | 755, chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-06 · 572 m · Vendu 350 000 $ (2 117 $/m²) 165,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 621 $ Poids 48 % |
| 4 | 21, Allée du Versant, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 945 m · Vendu 590 000 $ (4 357 $/m²) 135,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +66 669 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 621 622 $ Poids 37 % |
| 5 | 19, Allée Charles, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 927 $/m²) 165,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 978 $ Poids 29 % |
| 6 | 441, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 163 000 $ (1 143 $/m²) 142,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +13 374 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 192 958 $ Poids 15 % |
| 7 | 655, Chemin du Marconi, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 242 333 $ (1 710 $/m²) 141,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +45 016 $ · Ajust. superficie +20 779 $ · Ajust. âge +24 233 $ | 332 361 $ Poids 3 % |
| 8 | 681, Chemin du Marconi, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 026 $/m²) 136,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +59 187 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 773 523 $ Poids 2 % |