675 Chemin PRINCIPAL · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
420 200 $
Autre · 1 000 $/m² · 420 m² · constr. 1975 · terrain 2 167,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 167,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
660 200 $
Rôle antérieur 489 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764823962700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
615824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
523 600 $
Rôle antérieur
489 800 $
ID provincial
01023764823962700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 940
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 85 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-17 · 177 m · Vendu 375 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 380 625 $ Poids 68 % |
| 2 | 175, chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-24 · 460 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 45, Chemin Garneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-17 · 963 m · Vendu 348 504 $ constr. 2011 Ajust. marché +30 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 344 580 $ Poids 40 % |
| 4 | 165, Chemin du Boisé, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 536 m · Vendu 635 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 655 960 $ Poids 37 % |
| 5 | , Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 17 % |
| 6 | 595, Chemin Principal, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-25 · 242 m · Vendu 545 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 660 462 $ Poids 16 % |
| 7 | 180, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 574 457 $ (1 893 $/m²) 303,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 385 $ · Ajust. âge −57 446 $ | 627 396 $ Poids 11 % |
| 8 | chemin Forest, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 745 $ Poids 9 % |
| 9 | 435, chemin Julien, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-31 · 551 m · Vendu 630 000 $ (2 940 $/m²) 214,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 844 200 $ Poids 2 % |
| 10 | 520, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 263 668 $ (1 204 $/m²) 219 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 311 $ · Ajust. superficie +65 917 $ · Ajust. âge −26 367 $ | 352 529 $ Poids 1 % |
| 11 | 66, Chemin Turjo, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-12 · 992 m · Vendu 445 000 $ (1 984 $/m²) 224,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 617 152 $ Poids 0 % |
| 12 | 81, allée Robert-Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 155 000 $ (5 692 $/m²) 202,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +214 554 $ · Ajust. superficie +288 750 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 542 804 $ Poids 0 % |