688 Chemin PRINCIPAL · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 103,3 m² · constr. 2022 · terrain 1 168,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,7 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 282 400 $ +62.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764831137600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82011146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
421 500 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
01023764831137600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 940
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 92 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-09 · 412 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 281 $ Poids 85 % |
| 2 | 226, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-30 · 428 m · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 666 $ Poids 65 % |
| 3 | 590, chemin Réginald, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 261 m · Vendu 508 000 $ (4 364 $/m²) 116,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −28 586 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 577 230 $ Poids 64 % |
| 4 | 385, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 323 m · Vendu 475 000 $ (5 000 $/m²) 95 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 585 697 $ Poids 56 % |
| 5 | 21, Chemin Turjo, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-23 · 792 m · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 559 826 $ Poids 54 % |
| 6 | 240, Chemin du Domaine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-03 · 146 m · Vendu 300 000 $ (3 289 $/m²) 91,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +19 901 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 346 174 $ Poids 52 % |
| 7 | 360, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-10 · 270 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −21 280 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 750 $ Poids 51 % |
| 8 | 535, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 541 082 $ Poids 46 % |
| 9 | 110, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 581 m · Vendu 142 700 $ (1 579 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 784 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge +14 270 $ | 178 935 $ Poids 45 % |
| 10 | 65, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 893 m · Vendu 375 000 $ (3 578 $/m²) 104,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 327 $ Poids 44 % |
| 11 | 255, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 438 m · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 252 200 $ Poids 38 % |
| 12 | 88, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 557 m · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +19 208 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 210 034 $ Poids 36 % |