411 Chemin ARSENAULT · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 82,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 553,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553,7 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764836193600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
01023764836193600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 73 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, Chemin Petitpas, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 585 m · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 402 650 $ Poids 65 % |
| 2 | 88, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 181 066 $ Poids 48 % |
| 3 | 240, Chemin du Domaine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-03 · 581 m · Vendu 300 000 $ (3 289 $/m²) 91,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 135 $ Poids 47 % |
| 4 | 255, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 803 m · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 223 543 $ Poids 44 % |
| 5 | 385, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 155 m · Vendu 475 000 $ (5 000 $/m²) 95 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −31 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 197 $ Poids 44 % |
| 6 | 110, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 916 m · Vendu 142 700 $ (1 579 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 784 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge +14 270 $ | 162 360 $ Poids 39 % |
| 7 | 118, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 53 259 $ (640 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +1 065 $ | 58 104 $ Poids 37 % |
| 8 | 43, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (3 736 $/m²) 72 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +19 241 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 323 897 $ Poids 36 % |
| 9 | 790, chemin François, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 938 m · Vendu 300 000 $ (3 546 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 377 465 $ Poids 30 % |
| 10 | 773, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 388 000 $ (4 195 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 392 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 331 688 $ Poids 26 % |
| 11 | 199, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-27 · 820 m · Vendu 365 000 $ (4 038 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −16 352 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 452 950 $ Poids 18 % |
| 12 | 265, Chemin Central, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-15 · 726 m · Vendu 340 000 $ (3 505 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie −25 763 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 769 $ Poids 11 % |