460 Chemin ARSENAULT · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 139,5 m² · constr. 1993 · terrain 2 380,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 380,7 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 239 900 $ +64.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764838451800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
01023764838451800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 89 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 770 m · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −17 756 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 521 537 $ Poids 67 % |
| 2 | 21, Allée du Versant, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 357 $/m²) 135,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 563 886 $ Poids 46 % |
| 3 | 590, chemin Réginald, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 704 m · Vendu 508 000 $ (4 364 $/m²) 116,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +50 407 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 628 283 $ Poids 44 % |
| 4 | 360, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-10 · 374 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +41 349 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 510 380 $ Poids 39 % |
| 5 | 181, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 208 596 $ (1 831 $/m²) 113,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 442 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 216 393 $ Poids 28 % |
| 6 | 100, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 251 200 $ (1 513 $/m²) 166 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 743 $ · Ajust. superficie −20 051 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 277 012 $ Poids 22 % |
| 7 | 755, chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-06 · 932 m · Vendu 350 000 $ (2 117 $/m²) 165,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −27 314 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 401 066 $ Poids 22 % |
| 8 | 820, Chemin Garneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 555 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +28 237 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 384 920 $ Poids 20 % |
| 9 | 681, Chemin du Marconi, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 026 $/m²) 136,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 720 174 $ Poids 16 % |
| 10 | 655, Chemin du Marconi, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 242 333 $ (1 710 $/m²) 141,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +45 016 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +24 233 $ | 309 701 $ Poids 13 % |
| 11 | 202, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 142 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 642 $ Poids 11 % |
| 12 | 441, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 2.2 km · Vendu 163 000 $ (1 143 $/m²) 142,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 185 963 $ Poids 4 % |