554 Chemin RUISSEAU · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 105,6 m² · constr. 1994 · terrain 2 059,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 059,2 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 301 400 $ +60.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764847758400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
442 500 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
01023764847758400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 88 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-12 · 699 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 477 298 $ Poids 78 % |
| 2 | 590, chemin Réginald, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 637 m · Vendu 508 000 $ (4 364 $/m²) 116,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −23 567 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 556 849 $ Poids 60 % |
| 3 | 654, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-08 · 991 m · Vendu 50 000 $ (477 $/m²) 104,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 628 $ Poids 55 % |
| 4 | 185, chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 207 $ Poids 55 % |
| 5 | 360, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-10 · 374 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 729 $ Poids 54 % |
| 6 | 385, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 368 m · Vendu 475 000 $ (5 000 $/m²) 95 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 591 447 $ Poids 52 % |
| 7 | 226, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 437 358 $ Poids 43 % |
| 8 | 240, Chemin du Domaine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-03 · 728 m · Vendu 300 000 $ (3 289 $/m²) 91,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 457 $ Poids 39 % |
| 9 | 181, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 208 596 $ (1 831 $/m²) 113,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge −14 602 $ | 186 394 $ Poids 38 % |
| 10 | 726, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (544 $/m²) 110,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 072 $ Poids 34 % |
| 11 | 21, Chemin Turjo, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 495 525 $ Poids 33 % |
| 12 | 110, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 981 m · Vendu 142 700 $ (1 579 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 784 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge +14 270 $ | 180 750 $ Poids 31 % |