565 Chemin PRINCIPAL · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
384 200 $
Autre · 665 $/m² · 577,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 442,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
577,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,7 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 464 600 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764854985600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
616065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
437 900 $
Rôle antérieur
464 600 $
ID provincial
01023764854985600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 81 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-17 · 304 m · Vendu 375 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 405 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 175, chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-24 · 541 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 61 % |
| 3 | 165, Chemin du Boisé, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 742 m · Vendu 635 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 678 185 $ Poids 33 % |
| 4 | 45, Chemin Garneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 348 504 $ constr. 2011 Ajust. marché +30 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 344 580 $ Poids 30 % |
| 5 | 452, Chemin Avila-Arseneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 462 256 $ Poids 18 % |
| 6 | 595, Chemin Principal, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-25 · 91 m · Vendu 545 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 695 887 $ Poids 16 % |
| 7 | , Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 12 % |
| 8 | 180, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 574 457 $ (1 893 $/m²) 303,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 614 $ · Ajust. âge −57 446 $ | 660 626 $ Poids 1 % |
| 9 | 435, chemin Julien, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-31 · 380 m · Vendu 630 000 $ (2 940 $/m²) 214,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 850 500 $ Poids 0 % |
| 10 | 520, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-28 · 986 m · Vendu 263 668 $ (1 204 $/m²) 219 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 311 $ · Ajust. superficie +65 917 $ · Ajust. âge −26 367 $ | 352 529 $ Poids 0 % |
| 11 | 66, Chemin Turjo, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-12 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (1 984 $/m²) 224,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 617 152 $ Poids 0 % |
| 12 | 100, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 662 m · Vendu 251 200 $ (1 513 $/m²) 166 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 743 $ · Ajust. superficie +62 800 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 359 863 $ Poids 0 % |