515 Chemin RUISSEAU · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 120,1 m² · constr. 2011 · terrain 5 493,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 493,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 300 $
Rôle antérieur 315 400 $ +68.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764856256600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
426 300 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
01023764856256600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 92 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, chemin Réginald, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 525 m · Vendu 508 000 $ (4 364 $/m²) 116,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 613 890 $ Poids 74 % |
| 2 | 360, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-10 · 309 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 816 $ Poids 62 % |
| 3 | 535, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-12 · 763 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +40 531 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 554 147 $ Poids 55 % |
| 4 | 654, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (477 $/m²) 104,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 087 $ Poids 39 % |
| 5 | 185, chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-09 · 953 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +34 990 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 434 956 $ Poids 39 % |
| 6 | 21, Allée du Versant, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 357 $/m²) 135,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −33 335 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 565 869 $ Poids 38 % |
| 7 | 181, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-26 · 1.5 km · Vendu 208 596 $ (1 831 $/m²) 113,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge +3 129 $ | 217 402 $ Poids 35 % |
| 8 | 820, Chemin Garneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 555 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 633 $ Poids 32 % |
| 9 | 226, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-30 · 960 m · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +37 913 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 470 198 $ Poids 30 % |
| 10 | 726, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (544 $/m²) 110,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 019 $ Poids 27 % |
| 11 | 21, Chemin Turjo, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +47 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 951 $ Poids 24 % |
| 12 | 65, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 578 $/m²) 104,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +27 374 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 473 385 $ Poids 21 % |