624 Chemin RUISSEAU · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
229 700 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 62,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 161,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 161,3 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 100 $
Rôle antérieur 105 800 $ +84.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764857825100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
01023764857825100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 44 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, Chemin Petitpas, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 313 m · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −30 244 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 327 649 $ Poids 40 % |
| 2 | 43, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (3 736 $/m²) 72 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge −12 105 $ | 264 418 $ Poids 35 % |
| 3 | 138, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 236 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 94 925 $ Poids 19 % |
| 4 | 88, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −19 784 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 148 642 $ Poids 8 % |
| 5 | 118, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 53 259 $ (640 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge −3 462 $ | 47 303 $ Poids 5 % |
| 6 | 896, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (4 340 $/m²) 57,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 286 504 $ Poids 4 % |
| 7 | 790, chemin François, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 546 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −38 830 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 317 213 $ Poids 4 % |
| 8 | 255, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −26 456 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 185 966 $ Poids 3 % |