350 Chemin FOREST · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 199,4 m² · constr. 1998 · terrain 804,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 353 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764865095000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
457 100 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
01023764865095000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 96 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, chemin Julien, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-31 · 293 m · Vendu 630 000 $ (2 940 $/m²) 214,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 902 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 671 098 $ Poids 88 % |
| 2 | 100, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 748 m · Vendu 251 200 $ (1 513 $/m²) 166 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 743 $ · Ajust. superficie +25 271 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 322 334 $ Poids 33 % |
| 3 | 520, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-28 · 900 m · Vendu 263 668 $ (1 204 $/m²) 219 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 311 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge −26 367 $ | 274 814 $ Poids 33 % |
| 4 | 290, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 684 m · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +79 820 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 631 364 $ Poids 30 % |
| 5 | 755, chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-06 · 756 m · Vendu 350 000 $ (2 117 $/m²) 165,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +36 101 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 467 981 $ Poids 27 % |
| 6 | 21, Allée du Versant, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 357 $/m²) 135,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +139 439 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 700 292 $ Poids 10 % |
| 7 | 19, Allée Charles, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (2 927 $/m²) 165,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +49 320 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 589 483 $ Poids 7 % |
| 8 | 655, Chemin du Marconi, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 242 333 $ (1 710 $/m²) 141,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +45 016 $ · Ajust. superficie +49 339 $ · Ajust. âge +24 233 $ | 360 921 $ Poids 3 % |
| 9 | 681, Chemin du Marconi, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 026 $/m²) 136,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +126 428 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 840 763 $ Poids 3 % |
| 10 | 441, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 163 000 $ (1 143 $/m²) 142,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +32 463 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 224 272 $ Poids 2 % |