47 Chemin PATTON · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
309 100 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 77 m² · constr. 1977 · terrain 2 918,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 918,5 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 196 300 $ +67.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764918966800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
01023764918966800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 62 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-21 · 87 m · Vendu 269 000 $ (3 736 $/m²) 72 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge −9 415 $ | 293 822 $ Poids 78 % |
| 2 | 454, Chemin Petitpas, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 364 163 $ Poids 52 % |
| 3 | 138, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-12 · 538 m · Vendu 80 000 $ (1 236 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 104 566 $ Poids 31 % |
| 4 | 250, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 311 648 $ Poids 28 % |
| 5 | 100, chemin des Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (4 857 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +34 482 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 375 343 $ Poids 21 % |
| 6 | 44, chemin Odiphas-Harvie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −17 338 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 268 648 $ Poids 21 % |
| 7 | 240, Chemin du Domaine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 289 $/m²) 91,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −23 355 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 417 $ Poids 9 % |
| 8 | 481, Chemin de L'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 379 $/m²) 87 m² · constr. 1909 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 121 $ Poids 9 % |
| 9 | 608, Chemin du Marconi, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 604 $ Poids 8 % |
| 10 | 255, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge −950 $ | 203 499 $ Poids 8 % |
| 11 | 1084, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (4 198 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 387 394 $ Poids 7 % |
| 12 | 1217, Chemin de La Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-25 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 552 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 263 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 311 137 $ Poids 6 % |