699 Chemin GRAND-RUISSEAU · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 96,9 m² · constr. 1934 · terrain 990,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,4 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 146 600 $ +56.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764949577600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
01023764949577600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 67 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 773, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-18 · 407 m · Vendu 388 000 $ (4 195 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 358 428 $ Poids 90 % |
| 2 | 654, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-08 · 405 m · Vendu 50 000 $ (477 $/m²) 104,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 49 302 $ Poids 72 % |
| 3 | 535, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-12 · 786 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 436 633 $ Poids 70 % |
| 4 | 726, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-04 · 220 m · Vendu 60 000 $ (544 $/m²) 110,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 64 704 $ Poids 62 % |
| 5 | 181, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 208 596 $ (1 831 $/m²) 113,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 567 $ · Ajust. âge −20 860 $ | 172 170 $ Poids 37 % |
| 6 | 250, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +25 523 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 330 121 $ Poids 28 % |
| 7 | 385, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 000 $/m²) 95 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 697 $ Poids 24 % |
| 8 | 44, chemin Odiphas-Harvie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 973 $ Poids 24 % |
| 9 | 124, Chemin Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-21 · 701 m · Vendu 230 000 $ (2 484 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 255 065 $ Poids 22 % |
| 10 | 13, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 163 022 $ (1 842 $/m²) 88,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge −13 042 $ | 179 400 $ Poids 20 % |
| 11 | 608, Chemin du Marconi, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 320 364 $ Poids 15 % |
| 12 | 360, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −32 353 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 677 $ Poids 13 % |