631 Chemin GRAND-RUISSEAU · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 98,9 m² · constr. 1959 · terrain 2 744,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 744,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 208 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764955446400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
01023764955446400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 77 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-12 · 438 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 441 429 $ Poids 87 % |
| 2 | 654, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-08 · 296 m · Vendu 50 000 $ (477 $/m²) 104,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 56 030 $ Poids 78 % |
| 3 | 773, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-18 · 755 m · Vendu 388 000 $ (4 195 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 362 623 $ Poids 72 % |
| 4 | 726, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-04 · 644 m · Vendu 60 000 $ (544 $/m²) 110,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 248 $ Poids 58 % |
| 5 | 181, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 208 596 $ (1 831 $/m²) 113,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge −20 860 $ | 174 001 $ Poids 40 % |
| 6 | 385, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 000 $/m²) 95 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 496 322 $ Poids 37 % |
| 7 | 360, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −28 893 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 372 138 $ Poids 24 % |
| 8 | 240, Chemin du Domaine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 289 $/m²) 91,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 437 $ Poids 22 % |
| 9 | 185, chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 361 371 $ Poids 22 % |
| 10 | 590, chemin Réginald, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (4 364 $/m²) 116,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −38 187 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 466 029 $ Poids 21 % |
| 11 | 124, Chemin Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-21 · 849 m · Vendu 230 000 $ (2 484 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 257 549 $ Poids 19 % |
| 12 | 226, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 359 158 $ Poids 17 % |