597 Chemin GAUDET · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 113 m² · constr. 1944 · terrain 3 530,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 530,6 m²
Frontage
96,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 243 800 $ +63.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764984748800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
01023764984748800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 83 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-12 · 156 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +23 503 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 475 245 $ Poids 86 % |
| 2 | 654, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-08 · 263 m · Vendu 50 000 $ (477 $/m²) 104,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge −750 $ | 55 643 $ Poids 77 % |
| 3 | 726, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-04 · 843 m · Vendu 60 000 $ (544 $/m²) 110,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 087 $ Poids 62 % |
| 4 | 181, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-26 · 1.5 km · Vendu 208 596 $ (1 831 $/m²) 113,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge −20 860 $ | 186 912 $ Poids 38 % |
| 5 | 202, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 368 369 $ Poids 38 % |
| 6 | 590, chemin Réginald, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (4 364 $/m²) 116,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 496 797 $ Poids 36 % |
| 7 | 773, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 388 000 $ (4 195 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 995 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 392 195 $ Poids 36 % |
| 8 | 360, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 532 $ Poids 35 % |
| 9 | 385, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 000 $/m²) 95 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 514 947 $ Poids 23 % |
| 10 | 305, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 272 000 $ (2 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 297 098 $ Poids 23 % |
| 11 | 185, chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +22 871 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 359 937 $ Poids 17 % |
| 12 | 240, Chemin du Domaine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 289 $/m²) 91,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +35 855 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 628 $ Poids 13 % |