778 Chemin GRAND-RUISSEAU · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
283 200 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 83,6 m² · constr. 1975 · terrain 3 593,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 593,6 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 148 200 $ +77.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765012039900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
01023765012039900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 55 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 773, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-18 · 106 m · Vendu 388 000 $ (4 195 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 666 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 330 534 $ Poids 83 % |
| 2 | 43, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-21 · 517 m · Vendu 269 000 $ (3 736 $/m²) 72 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +21 669 $ · Ajust. âge −12 105 $ | 303 461 $ Poids 55 % |
| 3 | 250, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 320 844 $ Poids 42 % |
| 4 | 44, chemin Odiphas-Harvie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-18 · 873 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 376 $ Poids 37 % |
| 5 | 454, Chemin Petitpas, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 008 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 375 901 $ Poids 29 % |
| 6 | 124, Chemin Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-21 · 514 m · Vendu 230 000 $ (2 484 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 250 048 $ Poids 21 % |
| 7 | 481, Chemin de L'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 379 $/m²) 87 m² · constr. 1909 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 672 $ Poids 17 % |
| 8 | 1084, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (4 198 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 397 897 $ Poids 13 % |
| 9 | 666, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 985 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 277 376 $ Poids 12 % |
| 10 | 10, Allée Georgine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-14 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −19 449 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 409 638 $ Poids 12 % |
| 11 | 385, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (5 000 $/m²) 95 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −28 500 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 496 072 $ Poids 11 % |
| 12 | 27, Chemin Redger-Noël, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (2 201 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 196 323 $ Poids 11 % |