97 Chemin VIGNEAU · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 95,8 m² · constr. 1950 · terrain 5 403 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 403 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 198 200 $ +69.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765028076700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
01023765028076700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
239 915 $
$/m² médian
2 150
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 66 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 773, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-18 · 695 m · Vendu 388 000 $ (4 195 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 356 121 $ Poids 79 % |
| 2 | 726, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-04 · 708 m · Vendu 60 000 $ (544 $/m²) 110,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 404 $ Poids 48 % |
| 3 | 250, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-13 · 625 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +23 474 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 328 072 $ Poids 43 % |
| 4 | 654, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (477 $/m²) 104,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +750 $ | 53 040 $ Poids 36 % |
| 5 | 44, chemin Odiphas-Harvie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-18 · 979 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 435 $ Poids 34 % |
| 6 | 10, Allée Georgine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 389 108 $ Poids 31 % |
| 7 | 496, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 62 000 $ (619 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 59 558 $ Poids 29 % |
| 8 | 666, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 985 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 260 585 $ Poids 27 % |
| 9 | 505, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 62 500 $ (562 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +788 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 53 311 $ Poids 26 % |
| 10 | 535, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 747 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 433 995 $ Poids 25 % |
| 11 | 181, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 208 596 $ (1 831 $/m²) 113,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 574 $ · Ajust. âge −20 860 $ | 171 162 $ Poids 23 % |
| 12 | 27, Chemin Redger-Noël, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (2 201 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 185 373 $ Poids 20 % |