46 Chemin PRUDENT-HARVIE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
288 400 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 72,7 m² · constr. 1977 · terrain 3 829,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 829,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 147 700 $ +77.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765063356100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
01023765063356100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 56 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-21 · 697 m · Vendu 269 000 $ (3 736 $/m²) 72 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge −9 415 $ | 285 789 $ Poids 68 % |
| 2 | 250, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-13 · 701 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −19 561 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 303 637 $ Poids 38 % |
| 3 | 100, chemin des Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-05 · 794 m · Vendu 305 000 $ (4 857 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +24 041 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 364 901 $ Poids 37 % |
| 4 | 454, Chemin Petitpas, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 354 236 $ Poids 36 % |
| 5 | 138, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (1 236 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 101 908 $ Poids 26 % |
| 6 | 570, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 2.3 km · Vendu 65 431 $ (1 087 $/m²) 60,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 703 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge +6 543 $ | 87 470 $ Poids 3 % |
| 7 | 147, Chemin du Cap-Vert, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-24 · 1.8 km · Vendu 298 000 $ (5 034 $/m²) 59,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 583 $ · Ajust. superficie +33 978 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 432 362 $ Poids 3 % |