124 Chemin CAP-VERT · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 94,6 m² · constr. 2000 · terrain 9 958,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 958,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 600 $
Rôle antérieur 314 800 $ +69.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765169417000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
453 600 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
01023765169417000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
1 972
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 91 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Allée Georgine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-14 · 328 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 437 947 $ Poids 51 % |
| 2 | 496, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-19 · 885 m · Vendu 62 000 $ (619 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 71 587 $ Poids 45 % |
| 3 | 36, Chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 534 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 766 $ Poids 38 % |
| 4 | 505, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 62 500 $ (562 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +788 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 64 849 $ Poids 37 % |
| 5 | 250, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-13 · 934 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +21 238 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 380 086 $ Poids 36 % |
| 6 | 30, chemin Armand-Décoste, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 395 921 $ Poids 23 % |
| 7 | 773, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-18 · 1.9 km · Vendu 388 000 $ (4 195 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 373 004 $ Poids 21 % |
| 8 | 559, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (4 553 $/m²) 98,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 392 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 571 541 $ Poids 21 % |
| 9 | 41, Chemin de l'Hôpital, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 075 $/m²) 93 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 041 $ Poids 20 % |
| 10 | 493, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-22 · 909 m · Vendu 377 000 $ (3 580 $/m²) 105,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 047 $ · Ajust. superficie −19 154 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 457 592 $ Poids 18 % |
| 11 | 36, Chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 861 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 482 $ Poids 16 % |
| 12 | 726, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (544 $/m²) 110,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 078 $ Poids 14 % |