94 Chemin POIRIER · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 127 m² · constr. 2011 · terrain 1 561,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561,3 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 251 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765265856500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
01023765265856500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 78 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 210 830 $ (1 845 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 101 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge +21 083 $ | 259 727 $ Poids 46 % |
| 2 | 505, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 62 500 $ (562 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +788 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 73 946 $ Poids 43 % |
| 3 | 42, Chemin Poirier, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-12 · 328 m · Vendu 415 000 $ (3 339 $/m²) 124,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 529 308 $ Poids 29 % |
| 4 | 202, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 169 $ Poids 25 % |
| 5 | 30, chemin Armand-Décoste, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +42 224 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 453 890 $ Poids 20 % |
| 6 | 626, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 045 $/m²) 119,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 756 $ Poids 18 % |
| 7 | 493, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 377 000 $ (3 580 $/m²) 105,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 047 $ · Ajust. superficie +38 846 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 515 592 $ Poids 12 % |
| 8 | 7, chemin F.-Longuépée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 224 000 $ (1 989 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 530 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 305 253 $ Poids 7 % |
| 9 | 151, chemin Valentin-Cummings, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-13 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (3 518 $/m²) 146,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −34 122 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 601 359 $ Poids 7 % |
| 10 | 726, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-04 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (544 $/m²) 110,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 898 $ Poids 5 % |
| 11 | 305, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-18 · 2.5 km · Vendu 272 000 $ (2 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +32 016 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 356 420 $ Poids 3 % |
| 12 | 681, Chemin du Marconi, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-20 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (4 026 $/m²) 136,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 695 009 $ Poids 2 % |