Chemin CAP-VERT · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
195 700 $
Autre · terrain 1 768,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 768,7 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
52 200 $
Rôle antérieur 17 000 $ +207.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765272750400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
3 200 $
Rôle antérieur
17 000 $
ID provincial
01023765272750400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
299 415 $
$/m² médian
1 845
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 33 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, Chemin Léonard-Aucoin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-27 · 123 m · Vendu 411 000 $ (2 099 $/m²) 195,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 721 $ Poids 64 % |
| 2 | 25 et 25-1, chemin Noël, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-29 · 611 m · Vendu 1 100 000 $ (4 944 $/m²) 222,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 833 $ Poids 45 % |
| 3 | 505, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 62 500 $ (562 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 288 $ Poids 38 % |
| 4 | 513, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 210 830 $ (1 845 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 931 $ Poids 36 % |
| 5 | 10, Allée Georgine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-14 · 529 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 587 $ Poids 33 % |
| 6 | 496, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-19 · 996 m · Vendu 62 000 $ (619 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 120 $ Poids 30 % |
| 7 | 202, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 30 % |
| 8 | 34, rue de l'hôpital, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 437 500 $ constr. 1950 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 324 $ Poids 30 % |
| 9 | 110, Chemin Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 28 % |
| 10 | 520, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 252 875 $ (1 301 $/m²) 194,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 756 $ Poids 28 % |
| 11 | 36, Chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 534 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 926 $ Poids 27 % |
| 12 | 455, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-21 · 952 m · Vendu 455 000 $ (2 196 $/m²) 207,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 944 $ Poids 27 % |