170 Chemin POIRIER · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
274 900 $
Autre · 2 403 $/m² · 114,4 m² · constr. 1954 · terrain 18 949,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 949,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 158 800 $ +103.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765390173400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
01023765390173400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 940
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 53 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 210 830 $ (1 845 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 101 $ · Ajust. superficie +92 $ · Ajust. âge −8 433 $ | 218 590 $ Poids 33 % |
| 2 | 505, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 62 500 $ (562 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +788 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 59 784 $ Poids 32 % |
| 3 | 36, Chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 534 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 274 223 $ Poids 23 % |
| 4 | 30, chemin Armand-Décoste, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 412 846 $ Poids 21 % |
| 5 | 496, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 62 000 $ (619 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 65 933 $ Poids 20 % |
| 6 | 42, Chemin Poirier, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-12 · 868 m · Vendu 415 000 $ (3 339 $/m²) 124,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −16 527 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 425 274 $ Poids 19 % |
| 7 | 10, Allée Georgine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +36 017 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 429 404 $ Poids 16 % |
| 8 | 202, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 976 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 392 024 $ Poids 10 % |
| 9 | 493, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 377 000 $ (3 580 $/m²) 105,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 047 $ · Ajust. superficie +16 290 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 460 992 $ Poids 10 % |
| 10 | 36, Chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 861 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +16 474 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 225 411 $ Poids 9 % |
| 11 | 626, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 045 $/m²) 119,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 266 272 $ Poids 9 % |
| 12 | 559, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 448 000 $ (4 553 $/m²) 98,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 392 $ · Ajust. superficie +36 423 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 540 454 $ Poids 9 % |