118 Chemin MARTINET · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
480 300 $
Chalet · 5 470 $/m² · 87,8 m² · constr. 2011 · terrain 25 850 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 850 m²
Frontage
202,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 209 500 $ +126.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773210986700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
01023773210986700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 91 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-27 · 213 m · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 128 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 436 172 $ Poids 78 % |
| 2 | 723, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 954 $/m²) 78,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 584 $ Poids 51 % |
| 3 | 739, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 227 849 $ Poids 38 % |
| 4 | 150, chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 038 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 344 624 $ Poids 22 % |
| 5 | 355, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 308 000 $ (3 619 $/m²) 85,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 348 490 $ Poids 19 % |
| 6 | 28, Chemin des Fumoirs, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 975 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 065 $ Poids 15 % |
| 7 | 203, Chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 649 $/m²) 78,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +17 698 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 733 $ Poids 13 % |
| 8 | 466, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +24 187 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 352 056 $ Poids 7 % |
| 9 | 86, Chemin de la Baie-Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 98 000 $ (1 219 $/m²) 80,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 092 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 120 402 $ Poids 5 % |
| 10 | 55, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-05 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 464 084 $ Poids 2 % |
| 11 | 1041, Chemin de la Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 214 $ Poids 2 % |
| 12 | 1047, Chemin de La Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-24 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 661 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 178 227 $ Poids 1 % |