407 Chemin PRINCIPAL · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
320 200 $
Autre · 985 $/m² · 325 m² · constr. 1958 · terrain 796,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
5991
Usage
Vente au détail (fleuriste)
Valeur au rôle 2026 — composition
438 600 $
Rôle antérieur 361 200 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774806127300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
617784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
01023774806127300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 65 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-17 · 731 m · Vendu 375 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 348 750 $ Poids 55 % |
| 2 | 175, chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-24 · 901 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 49 % |
| 3 | 452, Chemin Avila-Arseneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 881 $ Poids 30 % |
| 4 | 165, Chemin du Boisé, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 655 960 $ Poids 24 % |
| 5 | 45, Chemin Garneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 348 504 $ constr. 2011 Ajust. marché +30 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 344 580 $ Poids 17 % |
| 6 | 595, Chemin Principal, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-25 · 555 m · Vendu 545 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 619 587 $ Poids 14 % |
| 7 | 435, chemin Julien, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-31 · 513 m · Vendu 630 000 $ (2 940 $/m²) 214,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 790 650 $ Poids 14 % |
| 8 | 180, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 574 457 $ (1 893 $/m²) 303,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge −57 446 $ | 537 460 $ Poids 11 % |
| 9 | 520, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-28 · 668 m · Vendu 263 668 $ (1 204 $/m²) 219 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 311 $ · Ajust. superficie +63 810 $ · Ajust. âge −26 367 $ | 350 422 $ Poids 8 % |
| 10 | , Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 6 % |
| 11 | 66, Chemin Turjo, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-12 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (1 984 $/m²) 224,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +99 892 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 605 793 $ Poids 1 % |
| 12 | 100, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 868 m · Vendu 251 200 $ (1 513 $/m²) 166 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 743 $ · Ajust. superficie +62 800 $ · Ajust. âge +8 792 $ | 343 535 $ Poids 1 % |