673 Chemin MARCONI · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
265 200 $
Unifamiliale · 2 404 $/m² · 110,3 m² · constr. 1946 · terrain 1 041,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 500 $
Rôle antérieur 104 800 $ +57.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774909442700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
01023774909442700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 51 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-08 · 347 m · Vendu 50 000 $ (477 $/m²) 104,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −250 $ | 55 499 $ Poids 78 % |
| 2 | 535, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-12 · 619 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 468 769 $ Poids 77 % |
| 3 | 726, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-04 · 684 m · Vendu 60 000 $ (544 $/m²) 110,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +27 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 352 $ Poids 69 % |
| 4 | 202, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-28 · 915 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 019 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 367 981 $ Poids 54 % |
| 5 | 773, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-18 · 982 m · Vendu 388 000 $ (4 195 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 332 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 386 532 $ Poids 43 % |
| 6 | 305, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 272 000 $ (2 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 296 246 $ Poids 40 % |
| 7 | 13, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-10 · 918 m · Vendu 163 022 $ (1 842 $/m²) 88,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie +20 078 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 201 523 $ Poids 22 % |
| 8 | 360, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 861 $ Poids 19 % |
| 9 | 590, chemin Réginald, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 508 000 $ (4 364 $/m²) 116,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 490 905 $ Poids 18 % |
| 10 | 385, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (5 000 $/m²) 95 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +38 250 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 508 197 $ Poids 14 % |
| 11 | 608, Chemin du Marconi, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-24 · 417 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +31 342 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 356 169 $ Poids 13 % |
| 12 | 124, Chemin Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 484 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +21 982 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 271 707 $ Poids 9 % |