395 Chemin GAUDET · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
283 800 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 112,6 m² · constr. 1963 · terrain 910,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 900 $
Rôle antérieur 121 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774930463500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
01023774930463500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 55 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-12 · 529 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +22 544 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 474 285 $ Poids 78 % |
| 2 | 654, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-08 · 896 m · Vendu 50 000 $ (477 $/m²) 104,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 60 298 $ Poids 56 % |
| 3 | 590, chemin Réginald, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (4 364 $/m²) 116,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 495 924 $ Poids 45 % |
| 4 | 360, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 403 840 $ Poids 35 % |
| 5 | 726, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (544 $/m²) 110,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 978 $ Poids 32 % |
| 6 | 385, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 000 $/m²) 95 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +44 000 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 540 072 $ Poids 23 % |
| 7 | 305, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 272 000 $ (2 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 322 409 $ Poids 21 % |
| 8 | 185, chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +22 189 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 391 555 $ Poids 21 % |
| 9 | 202, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 068 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 408 057 $ Poids 19 % |
| 10 | 110, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 142 700 $ (1 579 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 784 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge −6 421 $ | 165 584 $ Poids 17 % |
| 11 | 773, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-18 · 1.7 km · Vendu 388 000 $ (4 195 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 156 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 391 356 $ Poids 17 % |
| 12 | 240, Chemin du Domaine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 289 $/m²) 91,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +35 197 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 970 $ Poids 16 % |