199 Chemin GAUDET · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 2 223 $/m² · 185,2 m² · constr. 1932 · terrain 1 089,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,7 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 221 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774941055000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
618159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
01023774941055000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 85 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, chemin Julien, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-31 · 937 m · Vendu 630 000 $ (2 940 $/m²) 214,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 774 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 524 226 $ Poids 46 % |
| 2 | 520, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-28 · 409 m · Vendu 263 668 $ (1 204 $/m²) 219 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 311 $ · Ajust. superficie −20 347 $ · Ajust. âge −26 367 $ | 266 265 $ Poids 30 % |
| 3 | 100, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 251 200 $ (1 513 $/m²) 166 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 743 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge −23 864 $ | 262 606 $ Poids 22 % |
| 4 | 290, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +56 689 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 517 582 $ Poids 16 % |
| 5 | 755, chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-06 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 117 $/m²) 165,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +21 068 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 948 $ Poids 12 % |
| 6 | 655, Chemin du Marconi, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-03 · 765 m · Vendu 242 333 $ (1 710 $/m²) 141,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +45 016 $ · Ajust. superficie +37 196 $ · Ajust. âge +21 810 $ | 346 355 $ Poids 9 % |
| 7 | 681, Chemin du Marconi, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-20 · 958 m · Vendu 550 000 $ (4 026 $/m²) 136,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +97 840 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 806 676 $ Poids 8 % |
| 8 | 590, chemin Réginald, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (4 364 $/m²) 116,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +127 000 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 631 216 $ Poids 4 % |
| 9 | 202, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 649 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 488 149 $ Poids 4 % |
| 10 | 360, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 493 030 $ Poids 3 % |
| 11 | 820, Chemin Garneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 555 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 385 183 $ Poids 1 % |