539 Chemin MARCONI · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 99,6 m² · constr. 1937 · terrain 1 601,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 174 400 $ +66.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774956434800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
01023774956434800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 63 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-12 · 708 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 443 108 $ Poids 77 % |
| 2 | 654, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-08 · 770 m · Vendu 50 000 $ (477 $/m²) 104,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 50 697 $ Poids 63 % |
| 3 | 305, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-18 · 992 m · Vendu 272 000 $ (2 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 269 851 $ Poids 49 % |
| 4 | 13, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-10 · 774 m · Vendu 163 022 $ (1 842 $/m²) 88,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge −10 596 $ | 184 332 $ Poids 37 % |
| 5 | 726, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (544 $/m²) 110,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 66 339 $ Poids 36 % |
| 6 | 773, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 388 000 $ (4 195 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 364 091 $ Poids 32 % |
| 7 | 608, Chemin du Marconi, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-24 · 227 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 328 350 $ Poids 21 % |
| 8 | 385, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (5 000 $/m²) 95 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 447 $ Poids 17 % |
| 9 | 250, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +30 553 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 335 151 $ Poids 15 % |
| 10 | 590, chemin Réginald, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 508 000 $ (4 364 $/m²) 116,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −36 660 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 467 556 $ Poids 13 % |
| 11 | 360, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −27 682 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 349 $ Poids 12 % |
| 12 | 110, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 142 700 $ (1 579 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 784 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge −14 270 $ | 147 475 $ Poids 11 % |