90 Chemin PRINCIPAL · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
309 700 $
Autre · 1 526 $/m² · 203 m² · constr. 1949 · terrain 656,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 219 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774974119500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
618364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
01023774974119500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 62 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, chemin Julien, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 940 $/m²) 214,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 610 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 588 190 $ Poids 42 % |
| 2 | 520, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-28 · 685 m · Vendu 263 668 $ (1 204 $/m²) 219 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 311 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge −26 367 $ | 276 981 $ Poids 40 % |
| 3 | 100, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 251 200 $ (1 513 $/m²) 166 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 743 $ · Ajust. superficie +27 995 $ · Ajust. âge −2 512 $ | 297 426 $ Poids 8 % |
| 4 | 229, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 850 $/m²) 175,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +25 249 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 387 487 $ Poids 6 % |
| 5 | 25 et 25-1, chemin Noël, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 944 $/m²) 222,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −48 202 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 032 631 $ Poids 5 % |
| 6 | 755, chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-06 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 117 $/m²) 165,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +39 912 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 401 793 $ Poids 4 % |