98 Chemin PRINCIPAL · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
351 400 $
Autre · 985 $/m² · 356,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 634,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
5391
Usage
Vente au détail de marchandises en général (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 301 800 $ +55.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774974123900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
618367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
01023774974123900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 74 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, Chemin Avila-Arseneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-10 · 101 m · Vendu 425 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 881 $ Poids 53 % |
| 2 | 380, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 367 500 $ Poids 19 % |
| 3 | 175, chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-24 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 13 % |
| 4 | 595, Chemin Principal, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 641 387 $ Poids 5 % |
| 5 | 165, Chemin du Boisé, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 655 960 $ Poids 5 % |
| 6 | 520, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-28 · 677 m · Vendu 263 668 $ (1 204 $/m²) 219 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 311 $ · Ajust. superficie +65 917 $ · Ajust. âge −26 367 $ | 352 529 $ Poids 4 % |
| 7 | 435, chemin Julien, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 940 $/m²) 214,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 822 150 $ Poids 4 % |
| 8 | 25 et 25-1, chemin Noël, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 944 $/m²) 222,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 355 833 $ Poids 1 % |
| 9 | 490, Chemin Avila-Arseneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-05 · 101 m · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 311 412 $ Poids 0 % |
| 10 | 100, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 251 200 $ (1 513 $/m²) 166 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 743 $ · Ajust. superficie +62 800 $ · Ajust. âge +21 352 $ | 356 095 $ Poids 0 % |
| 11 | 229, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 850 $/m²) 175,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 474 363 $ Poids 0 % |
| 12 | 755, chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-06 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 117 $/m²) 165,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 472 130 $ Poids 0 % |