465 Chemin AVILA-ARSENEAU · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
266 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 581 $/m² · 103,3 m² · constr. 1969 · terrain 740,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,6 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 129 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774974286600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
618369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
01023774974286600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 51 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-12 · 827 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché −2 235 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 443 505 $ Poids 72 % |
| 2 | 654, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-08 · 982 m · Vendu 50 000 $ (477 $/m²) 104,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 156 $ Poids 56 % |
| 3 | 101, chemin Principal, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-21 · 127 m · Vendu 370 000 $ (3 949 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 927 $ · Ajust. superficie +18 954 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 417 781 $ Poids 55 % |
| 4 | 305, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (2 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 317 766 $ Poids 46 % |
| 5 | 13, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-10 · 891 m · Vendu 163 022 $ (1 842 $/m²) 88,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 241 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge +15 487 $ | 216 381 $ Poids 30 % |
| 6 | 726, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (544 $/m²) 110,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 416 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 538 $ Poids 30 % |
| 7 | 202, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 044 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 404 831 $ Poids 18 % |
| 8 | 608, Chemin du Marconi, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-24 · 470 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 293 $ · Ajust. superficie +20 945 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 374 737 $ Poids 17 % |
| 9 | 590, chemin Réginald, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 508 000 $ (4 364 $/m²) 116,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 857 $ · Ajust. superficie −28 586 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 487 171 $ Poids 17 % |
| 10 | 385, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (5 000 $/m²) 95 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 257 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 539 882 $ Poids 15 % |
| 11 | 360, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 369 $ · Ajust. superficie −21 280 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 397 088 $ Poids 14 % |
| 12 | 110, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 142 700 $ (1 579 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 834 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 161 575 $ Poids 11 % |