109 Chemin CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
206 600 $
Unifamiliale · 2 150 $/m² · 96,1 m² · constr. 1945 · terrain 8 460,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 460,1 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 900 $
Rôle antérieur 86 800 $ +124.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775023565000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
105 600 $
Rôle antérieur
86 800 $
ID provincial
01023775023565000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 940
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 36 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-08 · 787 m · Vendu 50 000 $ (477 $/m²) 104,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge −500 $ | 51 862 $ Poids 57 % |
| 2 | 535, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 028 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 434 714 $ Poids 54 % |
| 3 | 773, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (4 195 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 356 750 $ Poids 54 % |
| 4 | 305, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-18 · 833 m · Vendu 272 000 $ (2 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 276 100 $ Poids 53 % |
| 5 | 13, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-10 · 621 m · Vendu 163 022 $ (1 842 $/m²) 88,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −4 076 $ | 187 630 $ Poids 45 % |
| 6 | 726, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-04 · 847 m · Vendu 60 000 $ (544 $/m²) 110,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 486 $ Poids 44 % |
| 7 | 250, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-13 · 815 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +24 032 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 328 631 $ Poids 37 % |
| 8 | 608, Chemin du Marconi, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-24 · 534 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 333 751 $ Poids 21 % |
| 9 | 10, Allée Georgine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 381 148 $ Poids 12 % |
| 10 | 124, Chemin Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 484 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 254 072 $ Poids 9 % |
| 11 | 385, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (5 000 $/m²) 95 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 697 $ Poids 9 % |
| 12 | 496, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 62 000 $ (619 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 59 651 $ Poids 6 % |