774 Route 199 · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
245 100 $
Chalet · 3 594 $/m² · 68,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 040 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 97 100 $ +61.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783227397800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
01023783227397800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 46 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-05 · 339 m · Vendu 310 000 $ (3 954 $/m²) 78,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 166 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 272 784 $ Poids 66 % |
| 2 | 278, Chemin d'En Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-02 · 312 m · Vendu 170 000 $ (2 967 $/m²) 57,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +16 169 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 184 922 $ Poids 48 % |
| 3 | 114, chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 128 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 339 916 $ Poids 30 % |
| 4 | 203, Chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 649 $/m²) 78,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −18 063 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 267 671 $ Poids 29 % |
| 5 | 466, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 295 244 $ Poids 5 % |
| 6 | 86, Chemin de la Baie-Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-15 · 2.8 km · Vendu 98 000 $ (1 219 $/m²) 80,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 092 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 100 617 $ Poids 1 % |
| 7 | 215, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-05 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (3 205 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 220 043 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, Chemin de l'Étang, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-04 · 4.2 km · Vendu 75 000 $ (1 325 $/m²) 56,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 339 $ Poids 0 % |