281 Chemin HAUT · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 118,1 m² · constr. 1924 · terrain 2 648,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 648,8 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 150 100 $ +77.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783301917500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
01023783301917500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 88 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, chemin des Fumoirs, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (5 462 $/m²) 127,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +64 678 $ · Ajust. superficie −26 489 $ · Ajust. âge +41 880 $ | 778 069 $ Poids 41 % |
| 2 | 131, Chemin d'en Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-10 · 524 m · Vendu 615 000 $ (5 404 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 689 193 $ Poids 31 % |
| 3 | 150, chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 038 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +26 885 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 329 647 $ Poids 29 % |
| 4 | 511, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +14 995 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 400 441 $ Poids 11 % |
| 5 | 57, Chemin de la Baie-de-Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-20 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 959 $ Poids 1 % |