888 Chemin LA GRAVE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
281 700 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 91 m² · constr. 1963 · terrain 4 492 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 492 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 167 000 $ +92.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783390081500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
01023783390081500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 54 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin des Fumoirs, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-05 · 221 m · Vendu 260 000 $ (2 975 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 824 $ Poids 63 % |
| 2 | 1041, Chemin de la Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 874 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 196 629 $ Poids 59 % |
| 3 | 723, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 954 $/m²) 78,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 911 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 308 561 $ Poids 46 % |
| 4 | 150, chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-29 · 961 m · Vendu 305 000 $ (3 038 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −14 278 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 323 559 $ Poids 46 % |
| 5 | 739, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 920 m · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 222 023 $ Poids 44 % |
| 6 | 1047, Chemin de La Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-24 · 968 m · Vendu 150 000 $ (1 661 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 634 $ Poids 36 % |
| 7 | 203, Chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 649 $/m²) 78,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +23 537 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 303 571 $ Poids 33 % |
| 8 | 114, chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 377 $ Poids 10 % |
| 9 | 511, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −29 176 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 356 269 $ Poids 2 % |
| 10 | 355, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 3.1 km · Vendu 308 000 $ (3 619 $/m²) 85,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 300 381 $ Poids 1 % |
| 11 | 466, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +29 715 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 326 984 $ Poids 1 % |
| 12 | 86, Chemin de la Baie-Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-15 · 3.4 km · Vendu 98 000 $ (1 219 $/m²) 80,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 092 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge −980 $ | 111 573 $ Poids 0 % |