Chemin FUMOIRS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
195 000 $
Terrain · terrain 3 225,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 225,2 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
74 100 $
Rôle antérieur 16 900 $ +338.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793233366800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82010955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
16 900 $
ID provincial
01023793233366800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 33 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, chemin des Fumoirs, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-24 · 338 m · Vendu 698 000 $ (5 462 $/m²) 127,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +64 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 678 $ Poids 54 % |
| 2 | 203, Chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-25 · 493 m · Vendu 285 000 $ (3 649 $/m²) 78,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 534 $ Poids 47 % |
| 3 | 150, chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-29 · 693 m · Vendu 305 000 $ (3 038 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 262 $ Poids 46 % |
| 4 | 881, chemin de la Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-05 · 838 m · Vendu 390 000 $ (3 638 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 095 $ Poids 42 % |
| 5 | 28, Chemin des Fumoirs, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-05 · 629 m · Vendu 260 000 $ (2 975 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 470 $ Poids 39 % |
| 6 | 1041, Chemin de la Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 995 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 38 % |
| 7 | 723, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 954 $/m²) 78,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 26 % |
| 8 | 1047, Chemin de La Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-24 · 999 m · Vendu 150 000 $ (1 661 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 053 $ Poids 24 % |
| 9 | 278, Chemin d'En Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 967 $/m²) 57,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 753 $ Poids 22 % |
| 10 | 739, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 167 $ Poids 19 % |
| 11 | 282, chemin d'en Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 625 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 922 $ Poids 18 % |
| 12 | 2, Chemin des Fumoirs, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-06 · 790 m · Vendu 247 501 $ (1 223 $/m²) 202,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 477 $ Poids 13 % |