100 Chemin FUMOIRS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
603 200 $
Terrain · 1 189 $/m² · 507,4 m² · constr. 2023 · terrain 2 489,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
507,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 489,5 m²
Frontage
—
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
574 600 $
Rôle antérieur 435 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793234397000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
435 600 $
ID provincial
01023793234397000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 96 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, Ch. de la Baie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-11 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (577 $/m²) 259,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 216 383 $ Poids 0 % |
| 2 | 387, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-16 · 3.5 km · Vendu 1 600 000 $ (3 734 $/m²) 428,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +147 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 044 522 $ Poids 0 % |
| 3 | 2, Chemin des Fumoirs, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-06 · 729 m · Vendu 247 501 $ (1 223 $/m²) 202,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 976 $ · Ajust. superficie +61 875 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 380 102 $ Poids 0 % |
| 4 | 271, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-29 · 4.2 km · Vendu 398 000 $ Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 019 $ Poids 0 % |
| 5 | 78, chemin des Fumoirs, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-24 · 307 m · Vendu 698 000 $ (5 462 $/m²) 127,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +64 678 $ · Ajust. superficie +174 500 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 1 006 978 $ Poids 0 % |