987 Chemin LA GRAVE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
348 200 $
Autre · 3 157 $/m² · 110,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 254,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
7113
Usage
Galerie d’art
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 173 800 $ +82.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793341266700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
619432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
01023793341266700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 73 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, chemin de la Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-05 · 608 m · Vendu 390 000 $ (3 638 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 449 284 $ Poids 69 % |
| 2 | 1041, Chemin de la Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 336 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 230 226 $ Poids 55 % |
| 3 | 78, chemin des Fumoirs, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-24 · 738 m · Vendu 698 000 $ (5 462 $/m²) 127,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +64 678 $ · Ajust. superficie −47 790 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 784 689 $ Poids 43 % |
| 4 | 150, chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 038 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 372 699 $ Poids 34 % |
| 5 | 1047, Chemin de La Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-24 · 434 m · Vendu 150 000 $ (1 661 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 179 664 $ Poids 29 % |
| 6 | 131, Chemin d'en Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-10 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (5 404 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 701 942 $ Poids 8 % |
| 7 | 511, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-17 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 387 727 $ Poids 1 % |
| 8 | 57, Chemin de la Baie-de-Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-20 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −20 391 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 268 812 $ Poids 0 % |