994 Chemin LA GRAVE · Les Îles-de-la-Madeleine

Valeur estimée

149 200 $

Autre · 3 154 $/m² · 47,3 m² · constr. 2004 · terrain 52,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 149 200 $

P10 74 500 $P90 244 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

47,3 m²

Étages × logements

2 × —

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

52,5 m²

Frontage

4,5 m

CUBF

5933

Usage

Vente au détail de produits artisanaux, locaux ou régionaux

Valeur au rôle 2026 — composition

158 300 $

95 %

Terrain 7 400 $Bâtiment 150 900 $

Rôle antérieur 103 600 $ +52.8 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

793341626100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2004

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

619447

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

7 400 $

Valeur bâtiment

150 900 $

Rôle antérieur

103 600 $

ID provincial

01023793341626100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

149 200 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

308 000 $

$/m² médian

3 619

Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur

Position dans Les Îles-de-la-Madeleine

P20

Vaut plus que 20 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202189 000 $

2022104 500 $+17 %

2023117 800 $+13 %

2024113 900 $-3 %

2025118 700 $+4 %

2026149 200 $+26 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

121, Chemin d'en Haut, Les Îles-de-la-Madeleine

2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 337 500 $ (7 831 $/m²)

43,1 m² · constr. 1997

Ajust. marché +62 694 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge +11 813 $

428 451 $

Poids 3 %

29, chemin de la Baie de Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine

2026-04-28 · 4.5 km · Vendu 160 000 $ (3 279 $/m²)

48,8 m² · constr. 1968

Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge +16 000 $

180 037 $

Poids 0 %

06 — Suivi

994 Chemin LA GRAVE · Les Îles-de-la-Madeleine

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