22 Chemin POINTE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
136 400 $
Autre · 1 718 $/m² · 79,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 566 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 566 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
7449
Usage
Autres activités nautiques
Valeur au rôle 2026 — composition
31 800 $
Rôle antérieur 20 800 $ +52.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795147228900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1029089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
11 300 $
Rôle antérieur
20 800 $
ID provincial
01023795147228900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 14 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Chemin Richard, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 678 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 228 198 $ Poids 37 % |
| 2 | 31, Chemin de la Petite-Baie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 129 570 $ (1 419 $/m²) 91,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 232 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge −12 957 $ | 132 401 $ Poids 17 % |
| 3 | 14, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (3 597 $/m²) 84,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 314 920 $ Poids 15 % |
| 4 | 25, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-28 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 339 912 $ Poids 10 % |
| 5 | 13, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-10 · 2.1 km · Vendu 163 022 $ (1 842 $/m²) 88,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge +16 302 $ | 192 626 $ Poids 7 % |
| 6 | 22, Chemin Poirier, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-22 · 2.5 km · Vendu 133 400 $ (1 625 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 838 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 044 $ Poids 5 % |
| 7 | 250, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-13 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 320 769 $ Poids 2 % |
| 8 | 28, Chemin Philias, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-19 · 2.8 km · Vendu 201 000 $ (2 659 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 598 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 234 709 $ Poids 2 % |
| 9 | 170, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (4 545 $/m²) 91,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −27 045 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 467 909 $ Poids 2 % |
| 10 | 10, Chemin des Sources, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-10 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (1 869 $/m²) 88,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 810 $ Poids 2 % |
| 11 | 101, chemin Principal, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-21 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (3 949 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −28 234 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 384 081 $ Poids 1 % |
| 12 | 608, Chemin du Marconi, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-24 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 169 $ Poids 1 % |