Route 199 · Les Îles-de-la-Madeleine

Valeur estimée

308 100 $

Terrain · terrain 632,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 308 100 $

Rôle 4 900 $P10 114 300 $P90 436 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

632,7 m²

Frontage

41,2 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

4 900 $

100 %

Terrain 4 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 2 900 $ +69.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

805132522000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

619692

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

4 900 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

2 900 $

ID provincial

01023805132522000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

298 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

326 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±36.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

318 100 $

$/m² médian

2 940

Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur

Position dans Les Îles-de-la-Madeleine

P61

Vaut plus que 61 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202165 800 $

202268 500 $+4 %

202369 900 $+2 %

202475 100 $+7 %

202576 100 $+1 %

2026298 100 $+292 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

, Les Îles-de-la-Madeleine

2025-05-08 · 104 m · Vendu 300 000 $

Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

326 809 $

Poids 44 %

17, chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine

2026-04-16 · 3.0 km · Vendu 200 000 $

Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

208 120 $

Poids 1 %

110, Chemin Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine

2026-07-17 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 231 $/m²)

162,5 m² · constr. 1999

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

200 000 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route 199 · Les Îles-de-la-Madeleine

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