328 Route 199 · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
313 600 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 106,1 m² · constr. 1934 · terrain 1 925,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 925,4 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 144 100 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805192772500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
01023805192772500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 63 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 524 m · Vendu 400 000 $ (3 600 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 999 $ Poids 84 % |
| 2 | 26, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-04 · 175 m · Vendu 360 000 $ (3 731 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 225 $ Poids 71 % |
| 3 | 54, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-12 · 332 m · Vendu 200 000 $ (1 908 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 113 $ Poids 60 % |
| 4 | 45, Chemin Richard, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-28 · 313 m · Vendu 230 000 $ (2 678 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 043 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 234 043 $ Poids 54 % |
| 5 | 25, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-28 · 210 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +30 034 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 340 217 $ Poids 36 % |
| 6 | 170, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 545 $/m²) 91,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +33 636 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 507 841 $ Poids 32 % |
| 7 | 31, Chemin de la Petite-Baie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-07 · 690 m · Vendu 129 570 $ (1 419 $/m²) 91,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 232 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge −12 957 $ | 151 347 $ Poids 31 % |
| 8 | 236, chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 446 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 413 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 913 $ Poids 30 % |
| 9 | 251, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 823 $ Poids 29 % |
| 10 | 212, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 340 $/m²) 101,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 379 505 $ Poids 26 % |
| 11 | 108, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-28 · 488 m · Vendu 185 000 $ (1 551 $/m²) 119,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 193 042 $ Poids 24 % |
| 12 | 314, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 418 $/m²) 103,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 287 032 $ Poids 14 % |