10 Chemin POINTE-BASSE · Les Îles-de-la-Madeleine

Valeur estimée

335 500 $

Unifamiliale · 6 045 $/m² · 55,5 m² · constr. 2009 · terrain 3 111,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 335 500 $

P10 152 400 $P90 502 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

55,5 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 111,3 m²

Frontage

—

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

318 100 $

15 %

85 %

Terrain 47 500 $Bâtiment 270 600 $

Rôle antérieur 202 200 $ +57.3 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

815101246300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2009

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

620119

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

47 500 $

Valeur bâtiment

270 600 $

Rôle antérieur

202 200 $

ID provincial

01023815101246300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

335 500 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

360 000 $

$/m² médian

2 824

Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur

Position dans Les Îles-de-la-Madeleine

P70

Vaut plus que 70 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021225 600 $

2022246 100 $+9 %

2023302 500 $+23 %

2024312 900 $+3 %

2025304 700 $-3 %

2026335 500 $+10 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	10, chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-29 · 12 m · Vendu 318 100 $ (5 732 $/m²) 55,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	322 111 $ Poids 98 %
2	51, chemin de L'Aéroport, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-05 · 3.6 km · Vendu 205 000 $ (3 534 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +20 500 $	261 834 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

10, chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine

2026-05-29 · 12 m · Vendu 318 100 $ (5 732 $/m²)

55,5 m² · constr. 2009

Ajust. marché +4 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

322 111 $

Poids 98 %

51, chemin de L'Aéroport, Les Îles-de-la-Madeleine

2024-08-05 · 3.6 km · Vendu 205 000 $ (3 534 $/m²)

58 m² · constr. 1975

Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +20 500 $

261 834 $

Poids 0 %

06 — Suivi

10 Chemin POINTE-BASSE · Les Îles-de-la-Madeleine

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