22 Chemin POINTE-BASSE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · constr. 1978 · terrain 3 858,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 858,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 200 000 $ +89.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
815101937500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6620126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
01023815101937500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
339 050 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 64 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-29 · 76 m · Vendu 318 100 $ (5 732 $/m²) 55,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 810 $ | 290 301 $ Poids 68 % |
| 2 | 45, Chemin Richard, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-28 · 427 m · Vendu 230 000 $ (2 678 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 234 600 $ Poids 64 % |
| 3 | 114, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 591 m · Vendu 400 000 $ (3 600 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 404 000 $ Poids 59 % |
| 4 | 26, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-04 · 48 m · Vendu 360 000 $ (3 731 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 395 119 $ Poids 57 % |
| 5 | 211, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-12 · 849 m · Vendu 375 000 $ (1 727 $/m²) 217,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 229 $ Poids 50 % |
| 6 | 126, chemin du Cap Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 625 m · Vendu 315 000 $ (1 480 $/m²) 212,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 369 354 $ Poids 50 % |
| 7 | 14, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-30 · 38 m · Vendu 305 000 $ (3 597 $/m²) 84,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 321 581 $ Poids 45 % |
| 8 | 217, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-15 · 776 m · Vendu 475 000 $ (2 824 $/m²) 168,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 515 $ Poids 43 % |
| 9 | 25, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-28 · 96 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 352 183 $ Poids 40 % |
| 10 | 54, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-12 · 457 m · Vendu 200 000 $ (1 908 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 224 873 $ Poids 40 % |
| 11 | 170, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 983 m · Vendu 415 000 $ (4 545 $/m²) 91,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 955 $ Poids 35 % |
| 12 | 236, chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 446 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 522 375 $ Poids 29 % |