26 Chemin POINTE-BASSE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 96,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 225,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 211 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
815111437300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
01023815111437300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
339 050 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 77 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-04 · 2 m · Vendu 360 000 $ (3 731 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 82 % |
| 2 | 45, Chemin Richard, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-28 · 463 m · Vendu 230 000 $ (2 678 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 247 641 $ Poids 75 % |
| 3 | 114, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 608 m · Vendu 400 000 $ (3 600 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 283 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 375 717 $ Poids 58 % |
| 4 | 25, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-28 · 56 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 364 428 $ Poids 51 % |
| 5 | 14, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-30 · 67 m · Vendu 305 000 $ (3 597 $/m²) 84,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +21 041 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 341 096 $ Poids 51 % |
| 6 | 54, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-12 · 498 m · Vendu 200 000 $ (1 908 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 215 953 $ Poids 50 % |
| 7 | 170, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 939 m · Vendu 415 000 $ (4 545 $/m²) 91,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 506 773 $ Poids 49 % |
| 8 | 236, chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 446 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 520 022 $ Poids 43 % |
| 9 | 31, Chemin de la Petite-Baie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-07 · 810 m · Vendu 129 570 $ (1 419 $/m²) 91,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 232 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge −12 957 $ | 144 535 $ Poids 37 % |
| 10 | 212, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 340 $/m²) 101,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 402 573 $ Poids 25 % |
| 11 | 22, Chemin Poirier, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 133 400 $ (1 625 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 838 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge −2 001 $ | 154 936 $ Poids 20 % |
| 12 | 251, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −23 581 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 313 247 $ Poids 18 % |