21 Chemin VIGNEAU · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
333 700 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 104,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 704,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 704,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 197 400 $ +59.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
815231035000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
01023815231035000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 69 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin des Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-10-14 · 2 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 114, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 527 m · Vendu 400 000 $ (3 600 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 397 399 $ Poids 80 % |
| 3 | 251, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-21 · 363 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 203 $ Poids 53 % |
| 4 | 26, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-04 · 989 m · Vendu 360 000 $ (3 731 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 414 695 $ Poids 46 % |
| 5 | 45, Chemin Richard, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-28 · 826 m · Vendu 230 000 $ (2 678 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 366 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 262 416 $ Poids 45 % |
| 6 | 54, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-12 · 917 m · Vendu 200 000 $ (1 908 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 227 205 $ Poids 40 % |
| 7 | 212, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-29 · 111 m · Vendu 340 000 $ (3 340 $/m²) 101,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 422 065 $ Poids 39 % |
| 8 | 409, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-10-09 · 1.2 km · Vendu 212 000 $ (2 377 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 706 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 236 066 $ Poids 36 % |
| 9 | 31, Chemin de la Petite-Baie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-07 · 626 m · Vendu 129 570 $ (1 419 $/m²) 91,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 232 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge −12 957 $ | 149 928 $ Poids 31 % |
| 10 | 314, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 675 m · Vendu 250 000 $ (2 418 $/m²) 103,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 614 $ Poids 31 % |
| 11 | 385, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 347 820 $ (3 009 $/m²) 115,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 082 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge −24 347 $ | 337 254 $ Poids 28 % |
| 12 | 25, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-28 · 949 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +26 640 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 383 323 $ Poids 24 % |