104 Chemin POIRIER · Les Îles-de-la-Madeleine

Valeur estimée

273 700 $

Unifamiliale · 4 600 $/m² · 59,5 m² · constr. 1995 · terrain 3 000,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 273 700 $

P10 158 400 $P90 428 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

59,5 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 000,2 m²

Frontage

47,1 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

276 600 $

23 %

77 %

Terrain 64 500 $Bâtiment 212 100 $

Rôle antérieur 136 900 $ +102.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

815390646000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1995

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

620704

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

64 500 $

Valeur bâtiment

212 100 $

Rôle antérieur

136 900 $

ID provincial

01023815390646000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

273 700 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

316 550 $

$/m² médian

3 110

Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur

Position dans Les Îles-de-la-Madeleine

P53

Vaut plus que 53 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021153 000 $

2022186 600 $+22 %

2023189 500 $+2 %

2024201 100 $+6 %

2025195 500 $-3 %

2026273 700 $+40 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	10, chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 318 100 $ (5 732 $/m²) 55,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 011 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge −22 267 $	311 307 $ Poids 12 %
2	51, chemin de L'Aéroport, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-05 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (3 534 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +20 500 $	268 903 $ Poids 4 %

Vente

Prix ajusté

10, chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine

2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 318 100 $ (5 732 $/m²)

55,5 m² · constr. 2009

Ajust. marché +4 011 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge −22 267 $

311 307 $

Poids 12 %

51, chemin de L'Aéroport, Les Îles-de-la-Madeleine

2024-08-05 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (3 534 $/m²)

58 m² · constr. 1975

Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +20 500 $

268 903 $

Poids 4 %

06 — Suivi

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