271 Chemin POINTE-BASSE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
176 700 $
Autre · 1 963 $/m² · 90 m² · constr. 1935 · terrain 11 520,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 520,9 m²
Frontage
81,8 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
104 300 $
Rôle antérieur 62 800 $ +66.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
825078101400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
93 100 $
Rôle antérieur
62 800 $
ID provincial
01023825078101400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 28 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-09-02 · 2 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 236, chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-31 · 524 m · Vendu 525 000 $ (5 446 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 455 073 $ Poids 81 % |
| 3 | 11, Chemin du Quai, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-16 · 522 m · Vendu 285 000 $ (2 816 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 771 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 240 729 $ Poids 67 % |
| 4 | 20, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 716 m · Vendu 315 000 $ (3 110 $/m²) 101,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −17 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 219 $ Poids 57 % |
| 5 | 170, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 727 m · Vendu 415 000 $ (4 545 $/m²) 91,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 473 325 $ Poids 56 % |
| 6 | 7, Chemin du Quai, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-09-29 · 510 m · Vendu 200 000 $ (1 881 $/m²) 106,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 334 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 171 666 $ Poids 53 % |
| 7 | 2, chemin des Échoueries, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-28 · 760 m · Vendu 320 000 $ (4 035 $/m²) 79,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +21 589 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 352 013 $ Poids 43 % |
| 8 | 74, Chemin des Échoueries, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 580 $/m²) 89,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 392 $ Poids 41 % |
| 9 | 44, Chemin des Turbide, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-28 · 281 m · Vendu 300 000 $ (3 148 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 296 $ Poids 27 % |
| 10 | 5, Chemin du Sentier, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-10-28 · 1.8 km · Vendu 347 000 $ (3 895 $/m²) 89,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge −22 555 $ | 326 198 $ Poids 25 % |
| 11 | 409, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-10-09 · 1.8 km · Vendu 212 000 $ (2 377 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 191 751 $ Poids 24 % |
| 12 | 51, Chemin de l'Anse-à-Damase, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-15 · 760 m · Vendu 575 000 $ (6 368 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 630 851 $ Poids 22 % |