513 Route 199 · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
334 900 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 101,4 m² · constr. 1971 · terrain 2 127,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 127,5 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 166 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
825106486400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
01023825106486400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
316 550 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 70 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 600 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 462 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 372 538 $ Poids 50 % |
| 2 | 26, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 731 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 391 658 $ Poids 50 % |
| 3 | 236, chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 446 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 517 615 $ Poids 49 % |
| 4 | 170, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 904 m · Vendu 415 000 $ (4 545 $/m²) 91,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +22 955 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 517 909 $ Poids 45 % |
| 5 | 251, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 310 666 $ Poids 35 % |
| 6 | 45, Chemin Richard, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 678 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 247 301 $ Poids 34 % |
| 7 | 11, Chemin du Quai, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 816 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 296 682 $ Poids 32 % |
| 8 | 22, Chemin Poirier, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 133 400 $ (1 625 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 838 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge −6 003 $ | 154 915 $ Poids 31 % |
| 9 | 314, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 856 m · Vendu 250 000 $ (2 418 $/m²) 103,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 350 $ Poids 31 % |
| 10 | 385, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 347 820 $ (3 009 $/m²) 115,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 082 $ · Ajust. superficie −21 363 $ · Ajust. âge −34 782 $ | 322 758 $ Poids 30 % |
| 11 | 212, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-29 · 960 m · Vendu 340 000 $ (3 340 $/m²) 101,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 400 556 $ Poids 29 % |
| 12 | 25, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-28 · 972 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 363 742 $ Poids 29 % |