16 Chemin PRÉS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
316 200 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 96,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 850 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 153 100 $ +70.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
825128122900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
01023825128122900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
316 550 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 64 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 446 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 504 000 $ Poids 44 % |
| 2 | 170, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 545 $/m²) 91,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 506 546 $ Poids 43 % |
| 3 | 22, Chemin Poirier, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-22 · 918 m · Vendu 133 400 $ (1 625 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 838 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge −6 003 $ | 150 853 $ Poids 42 % |
| 4 | 26, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 731 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 382 332 $ Poids 41 % |
| 5 | 465, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 344 872 $ Poids 38 % |
| 6 | 114, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 600 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 463 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 363 537 $ Poids 34 % |
| 7 | 45, Chemin Richard, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 678 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 240 607 $ Poids 33 % |
| 8 | 314, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 750 m · Vendu 250 000 $ (2 418 $/m²) 103,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 305 $ Poids 30 % |
| 9 | 11, Chemin du Quai, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 816 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 289 641 $ Poids 28 % |
| 10 | 25, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +13 575 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 355 258 $ Poids 27 % |
| 11 | 212, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 340 $/m²) 101,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 392 206 $ Poids 27 % |
| 12 | 251, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-21 · 996 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −23 712 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 304 116 $ Poids 26 % |