48 Chemin MARAIS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
237 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 856 $/m² · 83,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 493,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
139 100 $
Rôle antérieur 87 500 $ +59.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
825164271300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
87 500 $
ID provincial
01023825164271300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 45 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 917 m · Vendu 415 000 $ (4 545 $/m²) 91,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +37 692 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 475 783 $ Poids 45 % |
| 2 | 28, Chemin Philias, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-19 · 929 m · Vendu 201 000 $ (2 659 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 260 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 232 393 $ Poids 44 % |
| 3 | 236, chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 446 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 944 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 475 931 $ Poids 43 % |
| 4 | 2, chemin des Échoueries, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 035 $/m²) 79,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 164 $ Poids 36 % |
| 5 | 22, Chemin Poirier, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 133 400 $ (1 625 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge −4 002 $ | 142 334 $ Poids 33 % |
| 6 | 10, Chemin des Sources, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 869 $/m²) 88,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +12 527 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 262 $ Poids 29 % |
| 7 | 420, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (6 458 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +135 127 $ · Ajust. superficie −24 862 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 638 565 $ Poids 29 % |
| 8 | 74, Chemin des Échoueries, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 580 $/m²) 89,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 278 $ Poids 24 % |
| 9 | 25, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 427 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 356 603 $ Poids 21 % |
| 10 | 26, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 731 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 497 $ · Ajust. superficie −24 808 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 362 289 $ Poids 20 % |
| 11 | 465, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 096 $ · Ajust. superficie −21 363 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 333 183 $ Poids 20 % |
| 12 | 481, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 227 000 $ (2 574 $/m²) 88,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 255 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 260 336 $ Poids 19 % |